Εκτίμηση ακινήτων στην Πάφο

Η Πάφος είναι πρώτα απ’ όλα αγορά μεταπωλήσεων. Μεγάλο μέρος του αποθέματος της επαρχίας κτίστηκε για Βρετανούς και βορειοευρωπαίους αγοραστές, οι οποίοι εξακολουθούν να το κατέχουν, και πολύ από αυτό αλλάζει σήμερα χέρια για δεύτερη, τρίτη ή τέταρτη φορά. Αυτό αλλάζει το τι πρέπει να εξετάσει ένας εκτιμητής.

Η CPA λειτουργεί υπό τον Michael Efstathiou MRICS, που ασκεί το επάγγελμα στην Κύπρο από το 2012, είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ και εργάζεται σύμφωνα με το RICS Red Book, τρέχουσα έκδοση σε ισχύ από τις 31 Ιανουαρίου 2025.

Τα μεγέθη της επαρχίας

Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για το α΄ τρίμηνο του 2026 δείχνει τις κατοικίες στην Πάφο στο 5.2% και τα διαμερίσματα στο 6.4% σε ετήσια βάση, έναντι 7.5% σε παγκύπρια βάση. Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2026 ανήλθαν σε 2,387, αυξημένα κατά 20% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, μία από τις ισχυρότερες αυξήσεις όγκου στην Κύπρο.

Η δική μας παρατήρηση: στην Πάφο η αύξηση του όγκου τρέχει μπροστά από την αύξηση των τιμών. Οι συναλλαγές γίνονται, αλλά η επαρχία δεν επανέλαβε τον πληθωρισμό τιμών στα διαμερίσματα που παρατηρήθηκε σε Λεμεσό και Λάρνακα. Οι γενικοί μέσοι όροι της επαρχίας δεν ταιριάζουν εύκολα σε αυτό το απόθεμα, γιατί το εύρος μεταξύ ενός ισόγειου σπιτιού της δεκαετίας του 1990 στην ενδοχώρα και μιας νέας βίλας με θέα στη θάλασσα στην Πέγεια είναι πολύ μεγάλο.

Πού εργαζόμαστε

Κάτω Πάφος και η πόλη. Χλώρακα, Έμπα, Κονιά, Γεροσκήπου. Πέγεια και Κόλπος Κοραλλίων. Τάλα και Τσάδα. Πόλις Χρυσοχούς και Λατσί στο βόρειο τμήμα της επαρχίας, και τα ενδιάμεσα χωριά της ενδοχώρας.

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας και η επίδρασή τους στην αξία

Οι καθυστερήσεις στην έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας αποτελούν χαρακτηριστικό της Πάφου εδώ και χρόνια και, κατά την εμπειρία μας, παραμένουν η πιο συχνή επιπλοκή σε έναν φάκελο στην Πάφο. Όπου δεν έχει εκδοθεί τίτλος, ο αγοραστής μπορεί να κατέχει κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο και όχι εγγεγραμμένη ιδιοκτησία, μπορεί να υπάρχει ανεξόφλητη υποθήκη του επιχειρηματία ανάπτυξης επί του μητρικού τεμαχίου, και η μεταπώληση γίνεται ουσιωδώς δυσκολότερη.

Δεν προσπερνούμε αυτό το ζήτημα. Διαπιστώνουμε τη θέση του τίτλου, την αναφέρουμε στην έκθεση και αποτυπώνουμε την επίδρασή της στην εμπορευσιμότητα και στην αξία. Όπου ένας δανειστής ή ένας δικηγόρος χρειάζεται τη θέση αυτή παρατεθειμένη ξεχωριστά, το κάνουμε.

Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και δεύτερης κατοικίας

Μεγάλο μέρος των ακινήτων στην Πάφο χρησιμοποιείται για ένα μέρος του χρόνου και ενοικιάζεται τον υπόλοιπο. Αυτό δημιουργεί ερωτήματα που μια απλή σύγκριση κατοικιών δεν απαντά από μόνη της: αν η μονάδα βρίσκεται σε οργανωμένο συγκρότημα με πρόγραμμα ενοικιάσεων, ποια είναι τα κοινόχρηστα και αν εισπράττονται, σε τι κατάσταση βρίσκονται πραγματικά οι κοινόκτητοι χώροι, και αν η επίπλωση έχει ενσωματωθεί στη ζητούμενη τιμή.

Όπου ένα ακίνητο πράγματι αποτιμάται με βάση το εισόδημα, το αναφέρουμε και το ελέγχουμε. Όπου δεν συμβαίνει αυτό, οι ισχυρισμοί ενός κτηματομεσίτη για μεικτή απόδοση δεν αποτελούν στοιχεία εκτίμησης και τους αντιμετωπίζουμε αναλόγως.

Πέγεια, Κόλπος Κοραλλίων και οι βίλες στις πλαγιές

Οι βίλες πάνω από τον Κόλπο Κοραλλίων και σε όλη την Πέγεια αποτιμώνται με βάση τη θέα, την κλίση, το μέγεθος του οικοπέδου, την πισίνα και την πρόσβαση. Δύο οικόπεδα στον ίδιο δρόμο μπορεί να διαφέρουν ουσιωδώς, επειδή το ένα έχει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το άλλο έχει μπροστά του τη στέγη του γείτονα. Τα οικόπεδα με μεγάλη κλίση φέρουν επίσης κόστη αντιστήριξης και πρόσβασης, που φαίνονται στην ποιότητα κατασκευής και στη μεταπώληση. Επιθεωρούμε, φωτογραφίζουμε και προσαρμόζουμε με βάση αυτό που υπάρχει.

Χωριά της ενδοχώρας και γη

Η Τσάδα, η Πόλις και τα χωριά πίσω από την ακτή φέρνουν τα συνήθη ερωτήματα για τη γη: πολεοδομική ζώνη, συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης, νόμιμη πρόσβαση και πρόσοψη σε δρόμο, δυνατότητα διαχωρισμού, και αν τα υφιστάμενα κτίρια έχουν πολεοδομική άδεια και πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Οι αναπαλαιωμένες πέτρινες κατοικίες των χωριών αποτελούν μια περιορισμένη και ανομοιογενή αγορά. Τα στοιχεία συγκριτικών πωλήσεων πρέπει να αναζητηθούν και ενίοτε να τεκμηριωθούν, και δεν βρίσκονται έτοιμα σε έναν κατάλογο.

Τι μας αναθέτουν στην Πάφο

Δανεισμό με υποθήκη και αναχρηματοδότηση. Συμβουλές αγοράς και πώλησης. Εκτιμήσεις για κληρονομιά και διαχείριση κληρονομιάς, περιλαμβανομένων κληρονομιών με φορολογική κατοικία στο Ηνωμένο Βασίλειο. Εκθέσεις για οικογενειακές υποθέσεις και δικαστικές διαφορές. Σκοπούς φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και μεταβιβαστικών τελών. Κόστος επανακατασκευής για ασφαλιστικούς σκοπούς. Γη και τεμάχια προς ανάπτυξη.

Οι εκθέσεις ετοιμάζονται στα ελληνικά ή στα αγγλικά, ανάλογα με τις ανάγκες σας.

Ξεκινήστε μια εκτίμηση στην Πάφο

Στείλτε μας τη διεύθυνση, τα στοιχεία του τίτλου ή του τεμαχίου αν τα έχετε, και τον σκοπό της εκτίμησης. Θα σας επιβεβαιώσουμε αν μπορούμε να αναλάβουμε, την αμοιβή και τον χρόνο παράδοσης.

Καλέστε στο +357 25254222, κινητό +357 96569477, ή στείλτε email στο info@cypruspropertyappraisals.com.