Εκτίμηση ακινήτων στη Λάρνακα

Η Λάρνακα έχει τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών διαμερισμάτων στην Κύπρο, και είναι η επαρχία όπου οι προσδοκίες και τα στοιχεία αποκλίνουν συχνότερα. Οι ιδιοκτήτες έχουν ακούσει τι συμβαίνει γύρω από το λιμάνι και τη μαρίνα. Το αν αυτό έχει φτάσει και στη δική τους οικοδομή είναι άλλο ερώτημα.

Η CPA διευθύνεται από τον Michael Efstathiou MRICS, με άσκηση επαγγέλματος από το 2012, εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ, και εργάζεται σύμφωνα με το RICS Red Book, τρέχουσα έκδοση σε ισχύ από 31 Ιανουαρίου 2025.

Τα μεγέθη της επαρχίας

Δείκτης Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, Q1 2026, σε ετήσια βάση: διαμερίσματα Λάρνακας +11.7%, κατοικίες +5.1%. Το ποσοστό για τα διαμερίσματα είναι το υψηλότερο από κάθε άλλη επαρχία στον δείκτη, μπροστά από τη Λεμεσό με 10.7% και έναντι παγκύπριου ποσοστού 10.8% για τα διαμερίσματα.

Πωλητήρια έγγραφα Ιανουαρίου έως Ιουλίου 2026: 2,599 στη Λάρνακα, αυξημένα κατά 11% σε σχέση με πέρσι, σε μια παγκύπρια αγορά 12,047, αυξημένη κατά 14%.

Η δική μας παρατήρηση: η άνοδος στα διαμερίσματα είναι συγκεντρωμένη, όχι γενικευμένη. Τα νεότερα παραλιακά ακίνητα και εκείνα στο κέντρο της πόλης κινήθηκαν εντονότερα. Παλαιότερες πολυκατοικίες λίγους δρόμους πιο μέσα δεν κινήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό, και η χρήση του επαρχιακού ποσοστού για τα διαμερίσματα σε αυτές υπερεκτιμά την αξία.

Πού εργαζόμαστε

Φοινικούδες και κέντρο πόλης. Ορόκλινη και Πύλα. Λιβάδια και Αραδίππου. Ο άξονας του δρόμου Δεκέλειας. Νότια και δυτικά: Κίτι, Περβόλια, Μαζωτός και Τερσεφάνου.

Η ανάπλαση της μαρίνας και του λιμανιού

Η ανάπλαση της μαρίνας και της περιοχής του λιμανιού Λάρνακας βρίσκεται πίσω από μεγάλο μέρος του σημερινού κλίματος στην πόλη. Κατά την εμπειρία μας παράγει δύο διακριτά αποτελέσματα που πρέπει να διαχωρίζονται σε μια εκτίμηση: ένα πραγματικό, υφιστάμενο σήμερα υπερτίμημα σε αποπερατωμένα ακίνητα με γνήσια θέα ή σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την παραλία, και ένα προσδοκώμενο υπερτίμημα που ενσωματώνεται στις ζητούμενες τιμές πιο πίσω.

Εκτιμούμε με βάση στοιχεία πράξεων, όχι με βάση προσδοκώμενο όφελος από την ανάπλαση. Όπου μια ζητούμενη τιμή φαίνεται να ενσωματώνει προσδοκία και όχι υφιστάμενη αξία, η έκθεση θα το αναφέρει.

Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο, και προς τις δύο κατευθύνσεις

Το αεροδρόμιο Λάρνακας είναι ένα από τα πραγματικά οικονομικά πλεονεκτήματα της επαρχίας και, για ορισμένα τεμάχια, περιορισμός. Η εγγύτητα στηρίζει τη ζήτηση για διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, για επαγγελματική χρήση και για αγοραστές που ταξιδεύουν. Πιο κοντά, η θέση σε σχέση με τη διαδρομή πτήσεων και ο θόρυβος είναι στοιχεία που λαμβάνουμε υπόψη όπου επηρεάζουν το συγκεκριμένο ακίνητο, ενώ υπάρχουν περιορισμοί ύψους και πολεοδομικά ζητήματα που αφορούν τεμάχια κοντά στο αεροδρόμιο και τα οποία πρέπει να διαπιστώνονται και όχι να θεωρούνται δεδομένα.

Ορόκλινη, Πύλα και το όριο της Κυρίαρχης Βρετανικής Βάσης

Η ανατολική πλευρά της επαρχίας εκτείνεται προς την Κυρίαρχη Βρετανική Βάση Δεκέλειας. Η παρατήρησή μας είναι ότι για τα τεμάχια κοντά στο όριο αυτό το πολεοδομικό καθεστώς πρέπει να επιβεβαιώνεται ξεχωριστά για το καθένα. Το διοικητικό καθεστώς δεν είναι ενιαίο σε ολόκληρη την περιοχή, και το να συμπεραίνει κανείς το καθεστώς ενός τεμαχίου από το γειτονικό του είναι λάθος που το βλέπουμε να γίνεται σε αγγελίες ακινήτων.

Ειδικά η Πύλα και η Ορόκλινη συγκεντρώνουν σε μικρή γεωγραφική έκταση ένα μείγμα από παλαιότερα ακίνητα του χωριού, νεότερες οικιστικές αναπτύξεις και εξοχικά διαμερίσματα. Δεν έχουν κοινή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και δεν τις αντιμετωπίζουμε σαν να έχουν.

Γη στα χωριά και γεωργικά τεμάχια

Το Κίτι, τα Περβόλια, ο Μαζωτός, η Τερσεφάνου και τα μεσόγεια χωριά δίνουν εντολές για γη, όπου η ζώνη, ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, η νόμιμη πρόσβαση και η δυνατότητα διαχωρισμού καθορίζουν την απάντηση. Ένα τεμάχιο σε γεωργική ζώνη με όριο χωριού κοντά δεν είναι οικοπεδοποιήσιμη γη μέχρι να το πει η ζώνη.

Τι εντολές αναλαμβάνουμε στη Λάρνακα

Εκτιμήσεις για τραπεζική δανειοδότηση και επανεκτιμήσεις υφιστάμενων εξασφαλίσεων. Συμβουλές αγοράς και πώλησης. Εκτιμήσεις για κληρονομιά και διαχείριση κληρονομιάς. Εκθέσεις για συζυγικές και δικαστικές διαδικασίες. Για σκοπούς φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και μεταβιβαστικών τελών. Για εταιρικές οικονομικές καταστάσεις και εύλογη αξία κατά τα ΔΠΧΑ. Κόστος επανακατασκευής για ασφαλιστικούς σκοπούς. Γη, τεμάχια προς ανάπτυξη και ημιτελείς κατασκευές.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να σημειώσουν ότι η αξία της Γενικής Εκτίμησης του Κτηματολογίου, με ημερομηνία βάσης την 1η Ιανουαρίου 2021, είναι μόνο για φορολογικούς σκοπούς. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πωλήσεις, επενδύσεις ή δανεισμό.

Ξεκινήστε μια εκτίμηση στη Λάρνακα

Δώστε μας τη διεύθυνση, τα στοιχεία τεμαχίου ή τίτλου αν υπάρχουν, και τον σκοπό. Θα επιβεβαιώσουμε το εύρος των εργασιών, την αμοιβή και τον χρόνο πριν ξεκινήσουμε.

Καλέστε +357 25254222, κινητό +357 96569477, ή στείλτε email στο info@cypruspropertyappraisals.com.