Εκτιμήσεις για αγοραστές και πωλητές

Το ένα ποσό για το οποίο κανείς στη συναλλαγή δεν είναι ουδέτερος

Σε μια συναλλαγή ακινήτου, όποιος έχει άποψη για την τιμή έχει και συμφέρον σε αυτήν. Ο πωλητής τη θέλει ψηλά. Ο κτηματομεσίτης αμείβεται επ' αυτής. Ο αγοραστής τη θέλει χαμηλά και συχνά στηρίζεται σε ζητούμενες τιμές και όχι σε τιμές πώλησης. Ο εκτιμητής είναι ο μόνος στην αλυσίδα του οποίου η αμοιβή δεν μεταβάλλεται με το ποσό.

Αν αγοράζετε

Μια ανεξάρτητη εκτίμηση πριν δεσμευτείτε συμβατικά σας λέει τρία πράγματα:

• Αν η τιμή τεκμηριώνεται από στοιχεία. Καταγεγραμμένες συγκριτικές πωλήσεις, προσαρμοσμένες ως προς όροφο, εμβαδόν, κατάσταση, προσανατολισμό και ημερομηνία — όχι ζητούμενες τιμές, που είναι απλώς προσδοκίες.
• Τι λένε πραγματικά ο τίτλος και οι άδειες. Αν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος, αν το κτισμένο αντιστοιχεί σε αυτό που αδειοδοτήθηκε, αν υπάρχει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, αν υπάρχουν επιβαρύνσεις, μερίδια ή ζητήματα πρόσβασης. Αυτά είναι τα προβλήματα που εμφανίζονται αργά και ακριβά.
• Τι είναι πιθανό να κάνει η τράπεζα. Οι δανειστές χορηγούν επί του χαμηλότερου μεταξύ τιμής και εκτίμησης. Το να διαπιστώσετε ότι το ακίνητο εκτιμάται κάτω από τη συμφωνηθείσα τιμή κοστίζει πολύ λιγότερο πριν υπογράψετε παρά μετά.

Για μια αγορά σε μια αγορά που κινείται τόσο γρήγορα όσο η σημερινή — πωλητήρια έγγραφα αυξημένα κατά 14% παγκύπρια στους πρώτους επτά μήνες του 2026, και τιμές διαμερισμάτων αυξημένες κατά 10.8% σε ετήσια βάση — η πίεση να δεσμευτείτε γρήγορα είναι υπαρκτή. Η εκτίμηση είναι ο φθηνότερος διαθέσιμος έλεγχος δέουσας επιμέλειας.

Αν πωλείτε

Η εκτίμηση σας δίνει μια ζητούμενη τιμή που μπορείτε να υπερασπιστείτε και τα στοιχεία για να την κρατήσετε στη διαπραγμάτευση, αντί για ένα ποσό που δεχθήκατε επειδή σας το πρότεινε ένας κτηματομεσίτης ενώ ζητούσε την ανάθεση.

Φέρνει επίσης νωρίς στην επιφάνεια τα προβλήματα. Αυθαίρετες εργασίες, ελλείπον πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, διαφορά μεταξύ του εγγεγραμμένου και του πραγματικού εμβαδού, ή ένα εκκρεμές μερίδιο — όλα αυτά αντιμετωπίζονται πολύ ευκολότερα πριν τα εντοπίσει ο δικηγόρος του αγοραστή, παρά μέσα σε μια συναλλαγή που στη συνέχεια κολλάει.

Δύο ακόμη λόγοι για τους οποίους οι πωλητές αναθέτουν εκτιμήσεις:

• Μεταβιβαστικά τέλη. Ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας μπορεί να υποκαταστήσει τη δική του εκτίμηση όπου η δηλωθείσα τιμή δεν αντιπροσωπεύει πραγματική αγοραία αξία, και να επιβάλει μεταβιβαστικά τέλη επί του ποσού αυτού.
• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών. Τα κέρδη υπολογίζονται από την 1η Ιανουαρίου 1980. Αν το ακίνητο βρίσκεται στην οικογένεια για πολλά χρόνια, θα χρειαστείτε εκτίμηση 1980 σε κάθε περίπτωση.

Τι λαμβάνετε

Μια έκθεση κατά Red Book που δηλώνει τη βάση αξίας, την ημερομηνία εκτίμησης, την έκταση της επιθεώρησης, τις συγκριτικές πωλήσεις στις οποίες στηρίχθηκε, κάθε παραδοχή που έγινε, και τη συλλογιστική που τις συνδέει με το ποσό. Υπογεγραμμένη από τον εκτιμητή που επιθεώρησε το ακίνητο.

Δεν είναι εκτίμηση κτηματομεσίτη, ούτε είναι το μέγεθος της Γενικής Εκτίμησης του Κτηματολογίου — κανένα από τα δύο δεν αποτελεί αγοραία αξία.

Τι κοστίζει

Για τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα, €300 έως €650 πλέον ΦΠΑ, ανάλογα με την αξία. Η σελίδα αμοιβών περιλαμβάνει την πλήρη κλίμακα και έναν υπολογιστή. Η αμοιβή συμφωνείται γραπτώς πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.

Η ανάθεση σε εμάς

Στείλτε μας τη διεύθυνση και, αν τα έχετε, τα στοιχεία τίτλου ή τεμαχίου, και πείτε μας αν αγοράζετε ή πωλείτε και μέχρι πότε χρειάζεστε την έκθεση.

info@cypruspropertyappraisals.com · +357 25254222 · mobile +357 96569477