Εκτιμήσεις για οικογενειακές και συζυγικές διαδικασίες

Γιατί έχει σημασία η εκτίμηση

Στις περισσότερες περιπτώσεις χωρισμού, η οικογενειακή κατοικία, και συχνά ένα ή δύο ακόμη ακίνητα, αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος αυτού που διανέμεται. Αν ο διακανονισμός υπολογίζεται με βάση ένα ποσό, το ποσό αυτό πρέπει να αντέχει. Ένα ποσό που έδωσε κτηματομεσίτης για σκοπούς προβολής, ή μια αξία που μεταφέρεται από αίτηση στεγαστικού δανείου πριν από αρκετά χρόνια, δεν αντέχει.

Η CPA ετοιμάζει ανεξάρτητες εκτιμήσεις για διαδικασίες οικογενειακού δικαστηρίου και για τη διανομή συζυγικής περιουσίας στην Κύπρο. Η εργασία εκτελείται σύμφωνα με τα RICS Valuation – Global Standards, και όπου η εκτίμηση ετοιμάζεται για δικαστική διαδικασία εφαρμόζονται οι υποχρεώσεις των PS 1 και PS 2, περιλαμβανομένων της ανεξαρτησίας, της επάρκειας και της γνωστοποίησης κάθε σύγκρουσης συμφερόντων.

Δεν συμβουλεύουμε για το νομικό πλαίσιο που διέπει τη συζυγική περιουσία, για τη βάση αξίας που θα υιοθετήσει το δικαστήριο ή για την ημερομηνία εκτίμησης που θα εφαρμόσει. Αυτά είναι ζητήματα του δικηγόρου σας, και λαμβάνουμε οδηγίες από αυτόν. Εμείς παρέχουμε την τεκμηρίωση της αξίας, ετοιμασμένη σε υπερασπίσιμο επίπεδο.

Εκτίμηση σε συμφωνημένη ημερομηνία

Η ημερομηνία κατά την οποία εκτιμάται το ακίνητο μπορεί να μεταβάλει ουσιωδώς το ποσό, ιδίως όπου το ακίνητο αποκτήθηκε ή βελτιώθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, ή όπου η αγορά έχει μεταβληθεί μετά τον χωρισμό.

Μπορούμε να εκτιμήσουμε στην τρέχουσα ημερομηνία, ή αναδρομικά σε ημερομηνία που συμφωνούν οι δικηγόροι σας ή που καθορίζει το δικαστήριο. Μια αναδρομική εκτίμηση ετοιμάζεται από στοιχεία πράξεων σύγχρονων με την ημερομηνία εκείνη, και η έκθεση αναφέρει την ημερομηνία και τα στοιχεία στα οποία στηρίχθηκε, ώστε να μπορούν να ελεγχθούν.

Παρακαλούμε συμφωνήστε την ημερομηνία εκτίμησης με την άλλη πλευρά, ή λάβετε οδηγίες από τον δικηγόρο σας γι' αυτήν, πριν μας δώσετε εντολή. Η αλλαγή της ημερομηνίας εκ των υστέρων σημαίνει επανάληψη της ανάλυσης.

Κοινή εντολή ή χωριστές εντολές

Κοινή εντολή. Όπου και τα δύο μέρη συμφωνούν να διορίσουν έναν εκτιμητή, το κόστος μοιράζεται, η διαδικασία είναι ταχύτερη, και υπάρχει μόνο ένα ποσό προς συζήτηση. Και τα δύο μέρη κοινοποιούνται σε όλη την αλληλογραφία, και τα δύο λαμβάνουν το προσχέδιο ταυτόχρονα, και δεν γίνεται καμία ουσιαστική συζήτηση με το ένα μόνο μέρος. Στην πράξη, αυτή είναι η διευθέτηση που επιλύει τα ζητήματα συχνότερα.

Χωριστές εντολές. Όπου κάθε πλευρά διορίζει τον δικό της εκτιμητή, η έκθεση συντάσσεται και πάλι με το ίδιο πρότυπο και με το ίδιο καθήκον ανεξαρτησίας. Ο εμπειρογνώμονας που λαμβάνει εντολή από το ένα μέρος δεν είναι συνήγορος του μέρους αυτού, και μια έκθεση γραμμένη σαν να ήταν, θα αξίζει ελάχιστα μόλις ελεγχθεί.

Όταν οι δύο εκτιμητές διαφωνούν

Κάποια απόκλιση είναι φυσιολογική, και μια μικρή διαφορά μεταξύ δύο ικανών εκτιμητών δεν αποδεικνύει ότι κάποιος από τους δύο σφάλλει. Μια μεγάλη διαφορά προέρχεται συνήθως από έναν από λίγους λόγους: διαφορετική ημερομηνία εκτίμησης, διαφορετική παραδοχή για το νομικό ή πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου, διαφορετικές συγκριτικές πωλήσεις, ή διαφορά στον τρόπο προσαρμογής των συγκριτικών πωλήσεων.

Όπου συμβαίνει αυτό, το εποικοδομητικό βήμα είναι οι δύο εκτιμητές να ανταλλάξουν τα συγκριτικά τους στοιχεία και να καταγράψουν γραπτώς σε τι συμφωνούν και σε τι όχι. Αυτό συχνά περιορίζει τη διαφορά σε ένα μόνο σαφώς προσδιορισμένο ζήτημα, το οποίο τα μέρη μπορούν στη συνέχεια να διευθετήσουν ή το δικαστήριο να κρίνει. Είμαστε πρόθυμοι να συμμετάσχουμε σε αυτή τη διαδικασία κατόπιν εντολής των δικηγόρων και των δύο πλευρών.

Εμπιστευτικότητα

Οι εκθέσεις εκδίδονται μόνο προς τον εντολέα και προς όποιον κατονομάζει η εντολή. Οι επιθεωρήσεις κανονίζονται διακριτικά και σε ώρα που εξυπηρετεί όποιον διαμένει στο ακίνητο. Δεν συζητούμε την υπόθεση, το ακίνητο ή τα μέρη με κανέναν άλλο, και δεν αποκαλύπτουμε την εκτίμηση σε δανειστή, κτηματομεσίτη ή μέλος της οικογένειας χωρίς γραπτή εντολή.

Πώς να μας δώσετε εντολή

Οι εντολές λαμβάνονται συνήθως από δικηγόρους, και μπορούν να ληφθούν και απευθείας από ένα μέρος. Παρακαλούμε δώστε μας τους τίτλους ιδιοκτησίας ή έρευνα από το Κτηματολόγιο για κάθε ακίνητο, τη ζητούμενη ημερομηνία εκτίμησης, και επιβεβαίωση για το αν η εντολή είναι κοινή ή χωριστή. Αν έχει οριστεί ημερομηνία ακρόασης, πείτε μας το. Θα επιβεβαιώσουμε γραπτώς το εύρος των εργασιών και την αμοιβή πριν αρχίσει η εργασία, αφού πρώτα διενεργήσουμε έλεγχο σύγκρουσης συμφερόντων.

Τελευταία αναθεώρηση: Αύγουστος 2026.

Κανονίστε εκτίμηση: info@cypruspropertyappraisals.com · +357 25254222 · κινητό +357 96569477