Εκτίμηση ακινήτων στη Λευκωσία

Η Λευκωσία δεν συμπεριφέρεται όπως οι παραθαλάσσιες επαρχίες. Έχει λιγότερα εξοχικά και δεύτερες κατοικίες, περισσότερη ιδιοκατοίκηση και μεγάλο απόθεμα γραφειακών και εμπορικών ακινήτων συνδεδεμένο με το κράτος, τις επαγγελματικές υπηρεσίες και τα πανεπιστήμια. Είναι επίσης, με βάση τα τρέχοντα στοιχεία, η επαρχία με τη βραδύτερη ανάπτυξη στη χώρα.

Το CPA διευθύνεται από τον Michael Efstathiou MRICS, ο οποίος ασκεί το επάγγελμα από το 2012, είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ και εργάζεται σύμφωνα με το RICS Red Book, τρέχουσα έκδοση σε ισχύ από 31 Ιανουαρίου 2025, μαζί με το RICS Cyprus National Supplement.

Τα μεγέθη της επαρχίας

Δείκτης Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, Q1 2026, σε ετήσια βάση: κατοικίες Λευκωσίας αυξημένες κατά 1.8%, διαμερίσματα κατά 3.0%. Έναντι μιας εθνικής εικόνας με κατοικίες αυξημένες κατά 3.0% και διαμερίσματα κατά 10.8%, τα διαμερίσματα της Λευκωσίας κινούνται περίπου στο ένα τρίτο του εθνικού ρυθμού.

Πωλητήρια συμβόλαια Ιανουαρίου έως Ιουλίου 2026: 2,564, αυξημένα κατά 5% σε σχέση με πέρσι, σε μια εθνική αγορά αυξημένη κατά 14%. Η Λεμεσός και η Πάφος αυξήθηκαν η καθεμιά κατά 20% την ίδια περίοδο.

Η δική μας παρατήρηση: η οικιστική αγορά της πρωτεύουσας είναι συγκριτικά σταθερή και όχι αδύναμη. Λιγότερη κερδοσκοπική ζήτηση και ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει σε αυτήν, και η βάση των αγοραστών είναι πιο εγχώρια. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι τα συγκριτικά στοιχεία είναι συχνά καλύτερα στη Λευκωσία απ' ό,τι αλλού, και χρειάζεται λιγότερη διόρθωση για υπερθέρμανση.

Πού εργαζόμαστε

Η παλιά πόλη εντός των τειχών. Η Έγκωμη και η επιχειρηματική περιοχή της Έγκωμης. Στρόβολος, Αγλαντζιά, Λατσιά και Λακατάμια. Δάλι και Γέρι. Τα εξωτερικά προάστια και τα χωριά πέρα από αυτά.

Γραφειακό και εμπορικό απόθεμα

Στη Λευκωσία προκύπτουν οι περισσότερες από τις γραφειακές και εμπορικές μας εντολές. Τα εκτιμητικά ερωτήματα εκεί είναι διαφορετικά από εκείνα των οικιστικών ακινήτων:

• Πρώτα το εισόδημα. Όπου ένα κτίριο είναι μισθωμένο, εργαζόμαστε με βάση τους πραγματικούς όρους της μίσθωσης, το ενοίκιο, τις πρόνοιες αναθεώρησης, την εναπομένουσα διάρκεια και τη φερεγγυότητα του μισθωτή, και όχι με βάση ένα ζητούμενο ενοίκιο βιτρίνας.
• Κενές περίοδοι και επανεκμίσθωση. Η κατηγορία και οι προδιαγραφές καθορίζουν πόσο γρήγορα επανεκμισθώνεται ένας χώρος. Το παλαιότερο απόθεμα με κακή διαρρύθμιση ορόφων, περιορισμένο χώρο στάθμευσης και παρωχημένες εγκαταστάσεις έχει μεγαλύτερη περίοδο κενού, και αυτό ανήκει στην εκτίμηση και όχι σε μια υποσημείωση.
• Χώροι στάθμευσης. Στο κέντρο της Λευκωσίας οι θέσεις στάθμευσης που συνοδεύουν ένα γραφείο αποτελούν πραγματικό συστατικό της αξίας. Τις προσμετρούμε.
• Ιδιοχρησιμοποιούμενα υποστατικά. Όπου μια εταιρεία κατέχει και χρησιμοποιεί το δικό της κτίριο, η εκτίμηση για λογιστικούς σκοπούς δεν είναι η ίδια εργασία με την εκτίμηση για πώληση, και συμφωνούμε τη βάση γραπτώς κατά την ανάθεση.

Η παλιά πόλη εντός των τειχών

Τα ακίνητα εντός των ενετικών τειχών αποτελούν εξειδικευμένη αγορά. Το απόθεμα είναι μικρό, ακανόνιστο, συχνά διατηρητέο ή εντός προστατευόμενης ζώνης, και συχνά χρήζει αποκατάστασης. Τα σχήματα των οικοπέδων είναι δύσχρηστα, η πρόσβαση μπορεί να είναι μόνο πεζή, και οι επιτρεπόμενες εργασίες ενδέχεται να είναι περιορισμένες.

Η παρατήρησή μας είναι ότι τα συγκριτικά στοιχεία εντός των τειχών είναι περιορισμένα και πρέπει να χρησιμοποιούνται με προσοχή. Μία μεμονωμένη ασυνήθιστη πώληση σε γειτονικό δρόμο δεν συνιστά αγορά. Όπου τα στοιχεία είναι περιορισμένα, αναφέρουμε σε τι βασιστήκαμε και γιατί.

Προάστια, γη και συντελεστής δόμησης

Ο Στρόβολος, η Λακατάμια, τα Λατσιά, το Δάλι και το Γέρι συγκεντρώνουν ένα μείγμα παλαιότερων κατοικιών, νεότερων πολυκατοικιών και γης σε διάφορες ζώνες. Οι εντολές για γη κρίνονται από την πολεοδομική ζώνη, τον συντελεστή δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων, τη νόμιμη πρόσβαση και το πρόσωπο σε δρόμο, καθώς και τη δυνατότητα διαχωρισμού. Ελέγχουμε τη ζώνη αντί να τη λαμβάνουμε από τα στοιχεία της αγγελίας.

Τι αναλαμβάνουμε στη Λευκωσία

Τραπεζικό δανεισμό και επανεκτιμήσεις. Εκτίμηση γραφείων και καταστημάτων για δανεισμό, λογιστικούς σκοπούς και σκοπούς μίσθωσης. Εκτιμήσεις για διαχείριση κληρονομιάς. Εκθέσεις για οικογενειακές υποθέσεις και δικαστικές διαφορές. Φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, μεταβιβαστικά τέλη και δηλώσεις κληρονομιάς. Λογαριασμούς εταιρειών και εύλογη αξία κατά IFRS. Κόστος επανεγκατάστασης για ασφαλιστικούς σκοπούς. Αναπτυξιακή γη.

Οι εκθέσεις συντάσσονται στα αγγλικά ή στα ελληνικά.

Ξεκινήστε μια εκτίμηση στη Λευκωσία

Πείτε μας το ακίνητο, τη διεύθυνση και τον σκοπό της εκτίμησης. Θα επιβεβαιώσουμε αν μπορούμε να ενεργήσουμε, τη βάση της εκτίμησης, την αμοιβή και τον χρόνο, πριν αρχίσει οποιαδήποτε εργασία.

Καλέστε στο +357 25254222, κινητό +357 96569477, ή στείλτε email στο info@cypruspropertyappraisals.com.